福岡の“クマホーム”が、ホームインスペクション(住宅診断)についてご紹介。

福岡のホームインスペクション(住宅診断)業者の“クマホーム”では、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会(JSHI) 公認の「ホームインスペクター（住宅診断士）」が、お住まいの劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やおおよその費用などを診断するホームインスペクションを行なっています(宅建業法上の建物状況調査とは異なります)。

どんな建物でも、竣工を迎えた日から風雨にさらされ、場合によっては、壁にヒビが入ったり、コケが生えたり、雨漏りしたりと劣化が徐々に進んでいます。 住宅の劣化・欠陥の事例はこちら

こちらでは、ホームインスペクションついて、メリットや注意点を含め、くわしくご紹介します。

住宅の劣化・欠陥の例をいくつかあげていきます。

外部塗装の劣化	シロアリの被害	傾いた家
雨風や紫外線よる塗膜の経年劣化です。防水性が低下している状態のため、進行すると基材を傷めてしまう可能性があり、最悪の場合、雨漏りが発生します。	暗く湿気の多い床下は、シロアリの繁殖には、絶好の環境です。シロアリはわずかな隙間からも侵入するため、床下にコンクリートを打っていても、安心はできません。	土地の不同沈下は宅地造成の不良のみでなく、近所の環境変化によっても発生します。傾いた家での生活は、身体に異常を及ぼすこともあります。

外部塗装の劣化		雨風や紫外線よる塗膜の経年劣化です。防水性が低下している状態のため、進行すると基材を傷めてしまう可能性があり、最悪の場合、雨漏りが発生します。
シロアリの被害		暗く湿気の多い床下は、シロアリの繁殖には、絶好の環境です。シロアリはわずかな隙間からも侵入するため、床下にコンクリートを打っていても、安心はできません。
傾いた家		土地の不同沈下は宅地造成の不良のみでなく、近所の環境変化によっても発生します。傾いた家での生活は、身体に異常を及ぼすこともあります。

住宅は大きな資産価値を持つものであり人生で一度あるかないかの大きな買物です。後でトラブルになったり、後悔しないためにも、購入・売出の前にはその住宅に問題がないかしっかり調べることが大切です。そこでオススメするのが「ホームインスペクション（住宅診断）」です。
ホームインスペクションの特徴は次のとおりです。

つまり、ホームインスペクションは 「建物の現在のコンディションを知る」ためにとても重要なものなのです。

一口に住宅の検査や診断といっても、その内容や目的によってさまざまなものがあります。
その中でホームインスペクション(住宅診断)とは、

安心して住まうために、また納得して取引を行うために、ホームインスペクションには次のようなたくさんのメリットがあります。

国土交通省がホームインスペクションの普及に力を入れ始めて以来、補助金事業を始め、いろいろな制度において「インスペクション」を行うということが必須条件となってきています。
それに伴って、ホームインスペクションや住宅診断というワードをよく見るようになってきましたが、それぞれの内容に関して明確に区別がつく方はあまり多くないのではないでしょうか。

インスペクションや診断という名のつく類似の制度について簡単に解説させていただきます。

宅建業法の改正により、2018年4月から宅建業者は既存住宅の売買時に「建物状況調査」というインスペクションについて説明すること等が義務づけられました。この調査の内容は、既存住宅状況調査の基準に準じたものです。

長期固定金利住宅ローンフラット35を利用するために、購入する住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合しているかを示す適合証明書の交付を受けるために物件の検査を行います。

長期固定金利住宅ローンフラット35を利用するために、購入する住宅が住宅金融支援機構が定める技術基準に適合しているかを示す適合証明書の交付を受けるための物件検査。接道、住宅の規模、規格、床面積、構造、耐震性、劣化状況などを検査します。
読んで字のごとくフラット35の利用条件に適合するかどうかの調査であり、ホームインスペクションや類似の制度とも趣旨が異なります。

2013年6月に国土交通省が「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を発表して以来、ガイドラインの内容を満たすことで「〇〇インスペクション」とうたえるようになりました。NPO法人、協議会、一般社団法人などの各種団体のほか、一般企業が自社独自の基準に基づいて行うインスペクションなどがすでに存在します。

そもそも“インスペクション”とは調査・診断という意味。例えばリフォーム業者が工事の前に行う「現地調査」や不動産業者が売出し前にその住宅を調べる「物件調査」などをインスペクションと呼んでも間違いとかニセモノとかいうことではありません。
但し、ここまでご説明してきたような建物の状態を第三者的に診断報告する「ホームインスペクション」とは、別物であることには十分お気をつけ下さい。

ホームインスペクションにおいて重要なのはあくまで、｢公正｣｢中立｣｢第三者性｣。
つまり、その取引とは直接関わりのない｢第三者｣の専門家が｢中立｣な立場から｢公正な基準｣で調査報告を行うことです。